今日は、空家の有効な活用法をご紹介してみたいと思います。
まず、空家をお持ちの方がなぜ空家のままにしているのか？考えてみましょう！
（1）賃貸するための工事代（リフォーム費用）が負担だから
（2）工事（リフォーム）をしても、借手が見つかるかわからないから
（3）貸したら、返ってこないから（借手の権利主張、立退き費用の請求…）
（4）将来、子供たちが住むかもしれないから
（5）荷物置き場（トランクルーム）として、利用しているから
などなどいろんな理由が考えられますが、空家にしているだけでも最低限の費用はかかるものです。
固定資産税や庭木の剪定代、火災保険料など…
マンションの場合だと修繕積立金・管理費などが毎月もかかりますね。
そして、「家」というものは普段使っていないと換気をしないので、結構傷みが出てくるものです。
これらのコストやリスクを別に大したことではないと 思われる方ならば、話はここで終わってしまうのですが、これらの問題を少しでも改善・解決することにご関心がありましたら、必要な時にご相談ください。
では、その有効な活用法とは…
（1）賃料の前払い一括受領（工事費に充当）
（2）サブリース契約を行う（空室リスクの解消）
（3）定期借家契約を行う （一定期間後には必ず退去してもらう）
（4）パーシャル賃貸の活用（一部をトランクルームに、一部は貸家に）
このようなスキームです。
今まで、何かいい方法はないものかなぁ？？？とお悩みの方でしたら、一度ご相談ください。
あなたの物件にこのスキームが当てはまるか否かまずは調査させていただきます。
では、今日はこの辺で！